עסקאות נדל"ן- מהם הסיכונים- ואיך ניתן למזערם
15/6/2021
עסקאות נדל״ן- מהם הסיכונים העיקרים
ואיך נצליח למזערם?
מאחר ועסקת נדל״ן,( רכישה/ מכירהשל דירה, מגרש, חנות וכו)הינה עסקה יקרה, גדולה, ומאוד משמעותית עבורינו, כדאי מאוד להתייחס אליה במלוא הרצינות, להשתמש באנשי המקצוע הנכונים, ובכך למנוע חששות וסיכונים גדולים.
ריכזתי עבורכם כמה סיכונים עיקרים בעסקת נדל״ן
שכדאי לשים לב ולהתייחס אליהם.
הראשון: סיכון כלכלי :
מלבד מחיר הדירה, חשוב להבין שישנם הוצאות נלוות.
לדוגמה: במידה ומדובר בעסקה יד ראשונה מקבלן, יש לקחת בחשבון את מדד תשומות הבניה, שהינו לעיתים רכיב לא מבוטל בעסקה.
ובשאר העסקאות, יש להביא בחשבון: מס רכישה, עו״ד,שכר תיווך ככל ומשתמשים במתווך. וקנסות ככל ואיחרתם במועדי התשלום.
הפתרון: ערכו שיעורי בית מראש, וחישבו את כל ההוצאות הנלוות מעבר למחיר הדירה. כעת בדקו אם זאת עדיין עסקה שתוכלו לעמוד בה וזאת רלוונטית עבורכם.
סיכון משפטי:לפני שרוכשים נכס, עלינו לבדוק ראשית כל, שהבעלים הרשום של הנכס הם אכן הבעלים. שהנכס באמת שייך להם.
לבדוק שאין עיקולים, צווי הריסה, שיעובדים או כל הערה חריגה לצד ג׳.
הפתרון : קחו עו״ד מומחה בתחום המקרקעין שילווה אתכם כבר בתחילת התהליך, ויבדוק שעל הנכס רשומים המוכרים כבעלים. שאין הערות חריגות המצריכות טיפול ו/או בכלל לא נמצא כדאיות ברכישת הנכס. עו״ד יידע להוציא כל מידע רלוונטי לגבי הנכס, כולל הצמידויות של הנכס, וכל מידע רלוונטי אחר, הכולל כל התחייבות אחרת של המוכר.
בעסקה יד ראשונה מול קבלן, גם חשוב שעו״ד יבצע בדיקה על מצבו הפיננסי של הקבלן, איכות הקבלן,וקבלת עוד אישורים רלוונטיים עוד טרם בדיקת ההסכם.
סיכון מבני/ תכנוני:לעיתים אנחנו מתאהבים בנכס, אך לאחר בדיקות של איש מהתחום אנו מגלים כי הנכס טומן בחובו
אתגרים שבסופו של דבר, יהפכו את העסקה שלכם ללא כדאית או כמשהו שכלל לא תוכלו לעמוד בו.
שמדברים על סיכון מבני הכוונה היא, שלעיתים קיימים נכסים עם חריגות בניה, בניה ללא היתר, לעיתים מערכות הדירה, כמו ביוב, חשמל, מזגנים, אינן תקינות והחלפתם תהא הוצאה כבדה.
הפתרון:חובה להשתמש בעו״ד מתחום הנדלן, שיידע לבדוק קיומם של היתרים, ושאר בדיקות רלוונטיות, עוד טרם חתימת ההסכם.
יש להיעזר לעיתים באנשי מקצוע נוספים.
בשמאי שיבדוק חריגות בניה.
ובחברת בדק בית שתבדוק את תקינותם של מערכות הדירה/נכס.
לסיכום על מנת לבצע עסקת נדל״ן בראש שקט ובצורה הבטוחה והנכונה,הינכם מוזמנים לפנות למשרדנו.
היני בעלת ניסיון רב בתחום המקרקעין
ולכן אספק לכם מענה הולם בכל עסקה ועסקה.
אשמח לסייע,
שלכם
